为什么回迁房5年内不能交易 回迁房怎么办理房产证

回迁房办房产证和落户都是需要很长一段时间的，资金不足买了回迁房的业主们一定会很急，所以买回迁房还是需要慎重考虑的。那么，回迁房涨价买卖违约纠纷怎么解决？一起来看看名豪网带来的介绍吧！

为什么回迁房5年内不能交易

五年内不给办理产权证。

虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。

回迁房怎么办理房产证

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

3、填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。

5、持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

回迁房涨价买卖违约纠纷

近日（2021年7月27日），笔者收到深圳市南山区人民法院一审判决：判决卖家返还委托人购房定金143万，赔偿违约金180万！（成交价10%）

基本案情是：委托人2020年4月19日购买涉案回迁房，成交价1800万，支付购房定金143万，因新冠疫情，卖家在香港不能回深圳配合委托人办理资金监管，并以委托人拖延交易、涉嫌炒房为由，委托律师发送挞定函，要求解除合同，没收委托人购房定金。

委托人委托笔者起诉，要求卖家返还定金，赔付合同约定成交价20%的违约金360万；卖家委托律师反诉，要求委托人赔付其合同约定成交价20%的违约金360万（143万定金折抵等额违约金后，再行支付217万），双方剑拔弩张！

庭审中双方就何方违约、卖家是否需要亲自来深圳办理、导致合同不能履行系何方原因所致等方面展开激烈辩论，最终法院认定买卖合同合法有效，卖家构成根本违约，基于新冠疫情影响、合同履行情况，酌情作出上述判决，同时驳回卖家全部反诉请求。