居住权民法典最新解释 如何看待民法典的居住权

这次两会大家关注度最高的应该就是民法典了，其中涵盖了婚姻法，居住权，继承权等等细则，这次的再次重新定义也是符合民生的，这次小编和大家分享的是居住权的最新解释，不能转让，不能继承，即使是新的房东也是没有权利的，新的权限的诞生肯定会有新的矛盾，一起看看吧。

居住权民法典最新解释

1、居住权在房管局登记备案才生效；

2、居住权可以与产权分离；产权人，可以将房屋的居住权给自己的朋友、父母、同事、老婆、保姆等任何人。

3、居住权一旦确认，撤销只有两种方式：享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡。

4、居住权登记年限可以超过20年。这一条法令可比法拍房里的租约可怕多了。

白话：一旦你买到带有居住权的二手房，那你也拿不到房子，你不能赶居住权人走。

居住权民法典对于租房有什么影响

这个法律意义重大。

黑心的房东太多了，好多都是坑里套坑，自己的房子找个亲戚高价转让给你，签一年低价出租合同。然后不管你生意好坏，合同到期给你翻两三倍逼你走人。你要搬走所有装修，投入，客源，设备还有以前的转让费等等全就损失了，可以说是血本无归。你要咬牙再签一年，合同到期又给你大涨，等于辛苦给房东又干一年，而且是个无底洞。实体经济被房东这样折腾黄了的不计其数。你要跟签长期合同他根本不和你欠，甚至有更黑的合同到期说自己要用房子无偿收回，你要他补偿一点装修，他就非要你把房子恢复出租前原样。你要打官司维权也很难。

如何看待民法典的居住权

《民法典》对居住权规定，体现了房屋的居住价值，而不仅仅是商品价值。

在家乡有一个流传很广的段子，土改时候，分浮财。财主有一件皮马褂 ，因为队长自己想要，队长就说咱们举手表决，这样比较民主。队长就说，这件衣服谁要？这个“要”字刚一出口，他自己就举手说“我要”。

比如，婚内出轨买房，居住权人设为小三，年限和房子使用年限一致，原配就算发现法院起诉索回婚内财产，那么问题来了。是让小三接着住房子呢，还是给小三钱让其搬走？