二手房过户后银行多久放款给卖家 二手房贷款审批不通过是什么原因

二手房过户后银行一般是需要进行放款的，并不会立马把钱打给卖家，这个是需要一个流程的。那么，二手房过户后银行迟迟不放款怎么办？一起来看看名豪网带来的介绍吧！

二手房过户后银行多久放款给卖家

二手房过户后，银行大约需要20天时间才能借钱给卖家。 因为银行需要先进行审批，所以只有在审批通过后才能进行转账。 房管局过户后，银行收到二手房的抵押。 收到抵押贷款后，银行必须与房管所确认，这个时间一般在七个工作日左右。下一步是银行贷款支付的日期，大约需要五个工作日，核对双方信息无问题后，转入卖家账户。 银行完成贷款后，需要银行资金监管部门监管15个工作日，最终才能将房款送达业主的账户。

二手房贷款审批不通过是什么原因

1、部分城市对二手房挂牌交易有时间限制，如果不符合交易标准，则无法通过贷款审核。

2、购买的二手房文件不齐全，如安置房、公有房、小产权房等均无房产证。

3、房屋不符合抵押标准，如房屋已被查封或即将拆除。

4、房龄过长，不符合贷款规定。 一般二手房的房龄不超过20年，少数银行要求不超过15年。

5、提供的个人信息不完整，或银行认为个人信息被虚报、隐瞒的。

6、个人债务较高或贷款金额较大。 根据银行的评估，借款人的收入不能保证按时足额还款。

二手房过户后银行迟迟不放款怎么办

1、二手房过户已经完成，但如果银行还没有放贷，客户只能继续耐心等待。毕竟人工是无法强制干预银行放款的。

2、但是如果等待时间过长，客户也可以主动打电话给银行客服人员咨询原因，看看为什么放贷不出来。如果没有因为借款人的信用而影响贷款，客户可以适当的提醒，让银行的额度充足，贷款可以快速放行；你可以尝试沟通，看看你是否可以优先考虑你的贷款。

3、如果卖家没有收到剩余房款，也可以要求买家退房，两人可以再次交出产权；或者他们可以要求买家换到另一家银行重新申请贷款。如果纠纷不能解决，也可以向当地人民法院提起诉讼。

其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约，以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发纠纷。